さいたま市の不動産を売却するなら、ようやくいい時期になったといえるでしょう。公示地価、基準地価共に3年連続で上昇し、2017年には伸び幅も大きいことからそのように判断できます。とくに中央区の中古マンションの需要は大きく相場が上がっています。東京都心からおよそ20kmに位置するさいたま市は東京からの人口流入もあり安定した不動産需要が見込まれるでしょう。

引用:http://www.avantio-home.com/

さいたま市は東京の避難地

さいたま市域は古くは、多く農地の広がる地方でしたが、関東大震災や太平洋戦争の空襲によって大規模な東京からの人口流入があり、それ以降急速に宅地化が進んだ街です。

関東大震災では壊滅的な被害を受けた東京、横浜とくらべ震災被害が軽微であった埼玉に多くの人口が移住しました。

別所沼の周辺には画家などの文化人が、浦和画家と呼ばれるコミュニティを形成、それが文教都市としての浦和の礎となったのです。

また大宮町・大砂土村境界部には東京小石川から盆栽業者が集団で移転し盆栽村を形成、現在でも文化遺産となっています。

太平洋戦争下では農村部へ食料を求め、あるいは空襲から逃れるために疎開し、そのまま定住した人が多くいました。

次に高度成長期に入ると全国から職を求めて多くの働き手が東京に集中し、埼玉に居を構えることが多かったのです。

とくに浦和駅から大宮駅の東北本線沿線では都心からの利便性も高く、日本の高度成長期から長い間、人口の増加が進んでいます。

東京が大きくなり続ける限り、さいたま市はその受け皿として発展していくことは間違いありません。

引用:https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%95%E3%81%84%E3%81%9F%E3%81%BE%E5%B8%82

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さいたま市は政令都市の中でNo.1

東洋経済新報社のWebサイト東洋経済オンラインによるとさいたま市は全政令都市の中で「幸福度」が1位にランキングされたといいます。

医療、文化、産業、都市インフラ、教育などの多用な分野を客観的に分析した結果、さいたま市は雇用や経済面で安定感が高く、所得面でも満足度が高い結果となりました。

多用で魅力的な企業が多く、安定した雇用が生み出されることによって、その地域に暮らす住民の幸福度が高まることを示したものでした。

ちなみに2位は浜松市、3位が千葉市となっています。

引用:http://toyokeizai.net/articles/-/137680?page=3

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さいたま市の地価ランキング2017

1位:さいたま市大宮区:56万9042円/㎡、188万1132円/坪、前年比+5.84%

2位:さいたま市浦和区:39万5540円/㎡、130万7570円/坪、前年比+8.18%

3位:さいたま市中央区:26万6000円/㎡、87万9338円/坪、前年比+11.62%

4位:さいたま市南区:26万5714円/㎡、87万8394円/坪、前年比+6.70%

5位:さいたま市北区:17万6051円/㎡、58万1987円/坪、前年比+1.28%

6位:さいたま市緑区:16万7294円/㎡、55万3038円/坪、前年比+5.38%

7位:さいたま市桜区:15万3711円/㎡、50万8135円/坪、前年比+1.64%

8位:さいたま市見沼区:12万6258円/㎡、41万7384円/坪、前年比+4.37%

9位:さいたま市西区:11万3109円/㎡、37万3915円/坪、前年比+5.41%

10位:さいたま市岩槻区:9万6406円/㎡、31万8700円/坪、前年比+6.09%

地域による地価の格差がとても大きくなっています。

埼玉県での地価最高は、さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1です。

261万円/㎡、862万8099 円/坪、前年比+6.53%

また浦和区や中央区の地価の上昇率が大きいのも特徴です。

近隣では蕨市が27万3909円/㎡、90万5484円/坪と比較的人気があります。

さいたま市の不動産を売却するポイント


不動産会社選び


不動産を売却するには住み替えなどの計画的なものと、債務返済、相続、離婚などによる突発的なものがあります。

そして売却額が少々下がっても早くに売りたいか、反対に時間をかけてでも高く売りたいかによっても状況が変わってくるのです。

さいたま市の場合はどの地区に不動産物件があるのか、そしてどんな物件であるのかによって状況は大きく変わってきます。

さらに不動産所在地や状況によって「仲介」か不動産会社による「買取り」を選択しなくてはなりません。

それらのメリットデメリットをきっちりと説明してくれる不動産会社を選ぶことが大事です。

誤解してはならないのは「大手だから安心」ということ。

不動産売却成功の大きなポイントは、担当する営業にかかっています。

大手であっても担当が見当ちがいな営業をすれば、売れる物件も売れない物件になってしまうのです。


適正価格で売り出す


不動産は売り出して時間が経つほど売れにくくなるという特長をもっています。

そのため最初の売り出し価格はとても重要です。

不動産会社まかせにせず、ご自分でも相場を調べて見ることをおすすめします。

似たような地域で同じような物件が売り出されていないかチェックすることで、大体の相場感がつかめるでしょう。

また値引き交渉されることも想定しておくことが必要となります。


内覧での見せ方に重点をおいて


不動産を仲介で売却する場合は、一般の購入希望者が物件を見に来られます。

そのため、出来るだけマイナスとなる要因は取りのぞいてください。

「汚い」「傷んでいる」「散らかっている」

そのような物件はやはり売れにくいです。

内覧の申し込みがあるということは、売り出し価格も広告もうまく言っている証拠です。

それなのに売却できないというのは内覧でマイナス要因を与えてしまったことが考えられます。

不動産一括査定、メリット・デメリット

<一括査定メリット>

  • 一度に多くの不動産会社の査定がもらえる
  • 物件についてのいろいろな情報が集まる
  • その不動産の売却に積極的な業者が見つかる

<一括査定デメリット>

  • 複数の電話やメールに対応しなくてはならない場合がある
  • 物件が売れないと判断されればアプローチがない
  • 複数の不動産会社の訪問査定を受けなくてはならない場合がある

さいたま市で売り出されている物件

【東岩槻4】

埼玉県さいたま市岩槻区東岩槻4

・東武野田線「東岩槻」徒歩2分

・東武野田線「岩槻」車3.1km

・東武伊勢崎線「春日部」車5km

・間取り:5LDK+S(納戸)

・土地面積:195.37m2(59.09坪)(登記)

・建物面積:134.19m2(40.59坪)(登記)

・完成時期(築年月):2013年6月

引用:https://suumo.jp/chukoikkodate/saitama/sc_saitamashiiwatsuki/nc_88871466/

【土手町2】

7800万円

埼玉県さいたま市大宮区土手町2

・東武野田線「北大宮」歩6分

・間取り:6LDK+S(納戸)

・土地面積:220.68m2(登記)

・建物面積:148.25m2(登記)

・完成時期(築年月):1990年3月

引用:https://suumo.jp/chukoikkodate/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_88613271/

【針ヶ谷3】

2289万円

埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷3

・JR京浜東北線「与野」歩4分

・JR京浜東北線「さいたま新都心」歩17分

・JR埼京線「北与野」歩20分

・間取り:2LDK

・土地面積:71.58m2

・建物面積:42.31m2

・完成時期(築年月):1956年1月

引用:https://suumo.jp/chukoikkodate/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_88863474/

【恒陽大宮公園マンション】

2580万円

埼玉県さいたま市大宮区東町2

・JR京浜東北線「大宮」歩10分

・東武野田線「北大宮」歩21分

・東武野田線「大宮公園」歩26分

・間取り:3LDK

・専有面積:72.3m2

・所在階/構造・階建:3階/RC6階建

・完成時期(築年月):1979年12月

引用:https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_89065318/

【Lions Mansion 浦和常盤】

2680万円

埼玉県さいたま市浦和区常盤9

・JR京浜東北線「北浦和」歩4分

・JR埼京線「南与野」歩19分

・JR埼京線「南与野」歩19分

・間取り:2LDK+S(納戸)

・専有面積:61.35m2(壁芯)

・所在階/構造・階建:9階/SRC9階建一部RC

・完成時期(築年月):1987年4月

引用:https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_88607080/

【ワコーレ東浦和A棟】

1780万円

埼玉県さいたま市緑区東浦和2

・JR武蔵野線「東浦和」歩8分

・JR武蔵野線「東浦和」バス5分県営井沼方団地歩1分

・JR武蔵野線「東浦和」車0.6km

・間取り:2LDK

・専有面積:56.34m2(壁芯)

・所在階/構造・階建:5階/RC7階建

・完成時期(築年月):1985年7月

引用:https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashimidori/nc_89083084/

他にも多くの物件がさいたま市内では販売されています。

売り出し価格の参考になると思いますので是非ご覧になってください。

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O氏O氏

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