大阪市西成区は、平坦な地形で出来ている大阪市を構成する区の1つとなっています。

西成区内には、木造アパートやマンション、また工場が多く「住宅地と工業地区が混在した下町」として区民に親しまれています。

今日は、そんな大阪市西成区の土地情報について、いろいろな角度から見ていきますので、ぜひ参考にしてくださいね。

大阪市西成区の地価情報

引用:https://ja.wikipedia.org/wiki/大阪市西成区役所

住宅地と工業地区が混在した下町としながらも、天神の森地区は阿倍野区から続いている閑静な住宅街になっています。

確かに隣接する地域の色が出てきますよね。また、新今宮駅に近いことで交通アクセスの良さがあり、いろんな人にとって重要な意味を持ちます。

地域の歴史

① 成り立ちと歴史

  • 明治時代以降 ➡ 南海鉄道や阪堺電気軌道などの開通

これによって、天下茶屋~北畠(現在の阿倍野区や住吉区)あたりが郊外住宅地として開発されました。

  • 大正時代 ➡ 大阪市の拡大と同時期に人口が急増

人口が急増したのは、大阪市に近接している地理条件が住民にとって利用しやすいことから希望者が増えたということですね。

大阪市に編入した地域の区名変更を受けて、この西成区も変更します。当時は城東区と呼ばれていた地域では、東に成ると書いて「東成区」へと改名をされました。

ちょうどそのとき「旧西成郡域」では、「郡名を残したい」という住民の意向があったこともあり、旧郡名を取って城東区のように区名を作るため新しく誕生したのが「西成区」となっているのですね。

そんな大阪市西成区の土地の価格情報は下記の通りとなっています。

  • 土地公示価格 ➡ 537,190円
  • 土地取引価格 ➡ 462,875円

前年と比較してみると、公示価格は0.00%と変化がないようです。しかし、実際の土地取引価格では、+18.97%と高くなっています。

現在、この大阪市西成区で土地を持っている人にとっては、価値が上がっていることになり朗報ですよね。

産業と企業

  • イズミヤ
  • はやし
  • 越前屋
  • スーパー玉出
  • 青空宣伝社
  • 丸美衣料
  • りくろーおじさんの店(焼きたてチーズケーキ)
  • 会津屋(たこ焼き)
  • サンヨー製菓
  • ナカオヤ(駄菓子屋)
  • 池下商店(ヒシ梅ソース)
  • 白山殖産

なんだか関西らしい温かさを感じる企業が多いですね。その土地に住んでいる人と企業がともに暮らしていけるのは素晴らしいことです。

また、西成区が発祥となっている企業もあるのでご紹介をしますね。

  • 産業経済新聞社 (元大阪新聞が天下茶屋で創刊)
  • 永和信用金庫 (山王信用組合として設立)
  • モリサワ (写真植字機)森澤信夫さんによって創業
  • ぼてぢゅう(お好み焼きチェーン)
  • 丸福商店(「丸福珈琲」で有名)
  • タカラベルモント(理美容機器、化粧品、医療機器等の製造・販売)

偉大な創業者のおかげで今日の大阪市西成区があるのですね。関西生まれではなくても、一度は名前を聞いたことがある人も多いのではないでしょうか。

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大阪市西成区の生活情報

引用:https://ja.wikipedia.org/wiki/天下茶屋駅

大阪市西成区で暮らす人にとっては、密接な関りがある施設や生活環境を見ていきます。

1.イベントや特徴

大阪市西成区では、多くのメディアに取り上げられるような、作品の舞台となっていることが多いのが特徴です。

西成区が舞台となった作品

  • 釜ヶ崎(1961年)
  • 日の出食堂の青春(1982年NHK銀河テレビ小説)
  • 青空にちんどん(1994年)
  • ふたりっ子(1996年NHK連続テレビ小説)
  • 「めし」(林芙美子さんの描いた小説・映画)

また、西天下茶屋商店街周辺では、「ふたりっ子」の撮影も行われています。ちなみに、じゃりン子チエの舞台も萩之茶屋一帯が舞台となっているという説もあるようですが真相が気になりますね。

2.名所・観光スポットなど

引用:https://ja.wikipedia.org/wiki/動物園前駅

交通情報

① 電車

中心となる駅は、天下茶屋駅となっています。

  • JR西日本
  • 大阪市営地下鉄
  • 南海電気鉄道
  • 阪堺電気軌道

② バス

  • 大阪市営バス
  • ジャガピーバス(高齢者や障がい者などに利用を限定した福祉バス)

社会的弱者に対しての配慮が行き届いている地域って、今後の生活をするうえでも安心感があります。

③ 関係する道路

  • 阪神高速道路
  • 国道26号
  • 国道43号
  • 松虫通
  • 南港通
  • 新なにわ筋
  • なにわ筋

公共の乗り物以外でも、国道や高速が近いことで大阪府外へ出かけることも楽に出来るので、ドライブや家族での旅行などが楽しめそうです。

教育機関

2015年度より、大阪市立の小中学校については、学校選択制が導入されたので校区以外の学校に行くことも可能になっています。

高等学校

引用:https://ja.wikipedia.org/wiki/大阪市西成高等学校

  • 大阪府立西成高等学校(エンパワメントスクール)
  • 大阪府立今宮工科高等学校(全日制工業系学科、定時制総合学科)

中学校

  • 大阪市立天下茶屋中学校
  • 大阪市立成南中学校
  • 大阪市立鶴見橋中学校
  • 大阪市立玉出中学校
  • 大阪市立梅南中学校

また、児童の減少によって下記のように統合された中小一貫となっている学校も増えているようです。

小学校

  • 天下茶屋小学校
  • 長橋小学校
  • 橘小学校
  • 松之宮小学校
  • 梅南津守小学校
  • 玉出小学校など

専修学校など他の教育施設

  • 大阪ファッションアート専門学校
  • 南大阪看護専門学校

高等学校を卒業してからも、自宅から通学が出来る距離に専門学校があると嬉しい人も多いのではないでしょうか。

幼稚園

  • 大阪市立玉出幼稚園
  • 大阪市立天下茶屋幼稚園
  • 岸里幼稚園

このように幼少期から社会人となるまで教育機関があることは、子育てをしている人たちにとっては安心であるだけでなく、経済的にも助かることが多そうですね。

もし、進路の方向性が違った場合でも、電車でわずかな距離で大阪市の中心部へと出ることができるので自分の道を諦めずに学んで行けそうです。

図書館

引用:https://ja.wikipedia.org/wiki/大阪市西成区図書館

1985年には、大阪市立西成図書館が開館したので、学生や子どもだけでなく、すべての区民にとって大切な存在となっているようです。

子育て環境と住環境

  • 南津守さくら公園スポーツ広場(セレッソ大阪堺レディースのホームグラウンド)
  • 南津守中央公園
  • 西成公園
  • 天下茶屋公園
  • 西成区民センター・西成図書館
  • 大阪フィルハーモニー会館
  • オーエス劇場
  • 鈴成座
  • 梅南座
  • 関西ニューアート
  • パシフィック・シアター
  • 動楽亭(席亭は桂ざこば)
  • 西成寄席(西成区民センターで2月・5月・8月・11月に開催)

西成区だけのオリジナルな催し物も開催されているようなので、子育てをしている人はもちろん、一般の区民にとっては憩いの時間を過ごせる場所がたくさんあるようです。

この街に暮らしていた有名・著名人

  • 上野俊樹さん(経済学者)
  • 張賢徳さん(帝京大学医学部附属溝口病院准教授)
  • 中谷義雄さん(医学博士)
  • 加藤ヒロノリさん(ゲームデザイナー)
  • 津村記久子さん(作家)
  • はるき悦巳さん(漫画家)
  • 烏川耕一さん(吉本新喜劇)
  • 内場勝則さん(吉本新喜劇)
  • 柏原芳恵さん(歌手)
  • 桂ざこばさん(落語家)
  • やしきたかじんさん(歌手)
  • SHINGO☆西成さん(歌手)
  • ハイラム・ブロックさん(ギタリスト)
  • 林家そめすけさん(落語家)
  • 林家染丸さん(落語家)
  • 赤井英和さん(元プロボクサー・俳優)
  • 香川伸行さん(野球解説者)
  • 亀田三兄弟さん(プロボクサー亀田興毅・亀田大毅・亀田和毅)
  • 慶元秀章さん(元プロ野球選手)など

スポーツ、文化、技術など、いろんな分野で活躍している人がたくさん西成区では暮らしていたことがわかりました。大阪市西成区は、それぞれの才能や持ち味を生かせる人たちを育ててくれる良い環境があるのかもしれないですね。

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大阪市西成区の口コミ情報

引用:https://ja.wikipedia.org/wiki/

では実際に大阪市西成区の不動産屋さんを利用した人は、どう思っているのか素直な声を見ていきますね。

不動産屋さんの口コミ

女性女性

優しく明るい電話の対応だったので実際に相談へ行くことが出来ました


男性男性

こちらが出した条件が厳しいものだったのですが、何度も探してくれて納得のいく物件を紹介してもらえたのが良かったよ

女性女性

担当者だけでなく、お店が一丸となって探してくれたおかげで良い物件を購入することが出来ました

お野菜を買うような価格ではないため、納得して安心感を持った契約をしたいと考えるのが普通ですよね。このように、この西成区の不動産屋さんは親切だったようなので、売却する側としては安心です。

土地の口コミ

引用:https://ja.wikipedia.org/wiki/新なにわ筋

実際に住んでみると違っていたなんてこともアリがちですが、大阪市西成区で暮らした人から「実際にここで生活をした人でないと分からない」街の様子などを教えてもらいますね。

女性女性

救命救急センターを有する大阪市立大学医学部附属病院など医療機関が充実していることが安心です


男性男性

キタ・ミナミに次ぐ繁華街(通称、ヒガシ)が広がる天王寺駅が近いので通勤や飲み会もすぐに行けるよ

女性女性

動物園や美術館などを有する天王寺公園があり約200種900点の動物が飼育されているので子どもの情操教育にも役立つわ


男性男性

高さ108mの通天閣など観光名所が多数あるので友達や親せきが来た時も困らないよ

女性女性

電車のアクセスも良いし、商店街など買い物が自由に出来るところも嬉しいわ

生活に必要なものを買ったり、教育を受けたり、職場へすぐに行けるなど大阪市西成区は生活をするのが便利な場所であることが分かりました。これなら大阪市西成区の土地を購入してもらっても喜ばれそうですね。

大阪市西成区の土地情報まとめ

引用:https://ja.wikipedia.org/wiki/南津守さくら公園

今日は、大阪市西成区について、その土地に関わる暮らしの情報をいろいろ見ていきました。

「住宅地と工業地区が混在した下町」として区民からも親しまれている大阪市西成区の土地の価格情報は下記の通りとなっていましたね。

  • 土地公示価格 ➡ 537,190円
  • 土地取引価格 ➡ 462,875円

前年と比較してみると、公示価格は0.00%と変化がないようでしたが、実際の土地取引価格では、+18.97%と高くなっていたので、これからの高値になることが期待されます。

現在、この大阪市西成区で土地を持っている人にとっては、土地価値が上昇していることになりますね。

また、地形としてもほとんどが平たんであることから、豊かな老後を暮らす場所としてもお勧めできます。せっかく土地を購入してもらうならメリットをたくさん知ってもらうことで「良い買い物をした」と満足してほしいものです。

土地の価格が上昇中ですので、大阪市西成区の土地を持っている人は、一度査定をしてもらい自分の財産価値を知っておくというのも良いのではないでしょうか。

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